ГСК "Березка"
Южная ул. 7А, мкр. Текстильщик,
г. Королёв (ориентир для навигации)

Уважаемые члены ГСК "Березка"

На основании Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ до 1 сентября 2026 года нужно зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ними в упрощенном порядке. Ссылка на Росреестр.

Гаражные кооперативы обязаны привести устав и форму управления в соответствии с ФЗ 338.

На общем собрании 15 февраля 2025 года было принято решение о реструктуризации в товарищество собственников недвижимости (далее по тексту ТСН Березка). Данная правовая форма управления общедолевой и частной собственностью направлена исключительно на решение проблем с содержанием, обслуживанием гаражных боксов и территории. После внесения ФНС изменений в уставные документы ТСН Березка не сможет выдавать справку(это моё мнение пишите, что вы об этом думаете).

Порядок оформления

Если у Вас уже оформлено строение(гаражный бокс) нужно:

  1. Записаться на обмер к кадастровому инженеру.
  2. Принести в любой МФЦ Московской области пакет документов и CD-диск который выдает кадастровый инженер.
Финансовые затраты:
  1. Услуги кадастрового инженера 11 000 руб.
  2. Госпошлина 2 тысячи рублей.
Итого: 13 000 руб.

Если у Вас ничего не оформлено:

  1. Записаться на обмер к кадастровому инженеру.
  2. Получаем справку от администрации ГСК Березка за подписью председателя и бухгалтера.
  3. Подаем заявление на предоставление земельного участка в собственность под гаражный бокс подгружаем пакет документов через сайт госуслуг Московской области. На данном этапе я оказываю помощь безвозмездно, пишите вацап или по телефону.
  4. Ждем предварительное согласование главы администрации.
  5. Приносим в любой МФЦ Московской области пакет документов и CD-диск который выдает кадастровый инженер.
Финансовые затраты:
  1. Услуги кадастрового инженера 16 000 руб.
  2. Госпошлина 2 тысячи земля + 6 тысяч строение.
Итого: 24 000 руб.
Внимание! Оптовую скидку ГСК уже предоставили на коллективный обмер(10-20 боксов за раз). Индивидуальную скидку можно получить при личном общении. Мне, и моей подруге Ларисе гараж 257, как многодетным с кучей детишек предоставили по 50%. Госпошлину мы так же не платили на основании статьи 333.35 налогового кодекса.

Коммерческой услугой "все под ключ" от кадастровой фирмы я бы не пользовалась, в силу ее дороговизны, бесполезности увеличивающий общий срок оформления документов и прибавляющая хлопот в виде похода к нотариусу.

О критерии выбора кадастрового инженера я подробно описала здесь.
Предложение о "моратории" обсуждаемое на собрании пока не реализовано и ближайшие пару месяцев реализовываться не будет!

15 февраля 2025 года в помещении ДК «Юбилейный» прошло очно-заочное общее собрание членов ГСК «Березка» и владельцев гаражей в ГСК «Березка».

Скачать бланк БЮЛЛЕТЕНЯ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ГСК «Берёзка» от 15.02.2015 года

Варианты заочного голосования:

  1. Скачайте, распечатайте на принтере, проголосуйте поставив галочки, принесите в субботу c 10.00 до 16.00 в течение месяца, вручите одному из членов правления.
  2. Скачайте, распечатайте на принтере, проголосуйте поставив галочки, отправьте по почтовому адресу: 141091 Московская обл. ,г. Королев, мкр. Юбилейный, ул.Героев Курсантов д. 1а, кв. 27, Ласточкиной Надежде Валентиновне.
  3. Проголосовать можно в электронном виде на сайте ГСК Березка в личном кабинете (пока пишу код, через пару дней будет реализация).

    ПОВЕСТКА ДНЯ

    1. Приём/исключение из членов ГСК
    2. Отчет правления о проделанной работе в 2024 году и задачи на 2025 год
    3. Отчет ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ГСК в 2024 году
    4. Утверждение сметы расходов ГСК на 2025 год
    5. Об изменении названия ГСК
    6. Рассмотрение и принятие новой редакции Устава ГСК
    7. Выбор способа управления имуществом общего пользования
    8. Организационные вопросы:
      – исключение из состава правления
      – довыборы в правление ГСК

    Решение по первому вопросу

    1. Принять в члены ГСК «Березка» в соответствии с прилагаемым списком.
    1. Исключить из членов ГСК в соответствии с прилагаемым списком

    Решение по второму вопросу

    1. Работу правления ГСК в 2024 году признать удовлетворительной.
    1. Продолжить работу по контролю за потреблением электроэнергии владельцами боксов. Установить штраф на потребителей, которые потребляют электроэнергию минуя приборы учета в размере 50 000 руб.
    2. Дать полномочия председателю правления с целью ведения финансово-хозяйственной деятельности право проводить финансовые операции через расчетный счет и заключать договоры с сторонними организациями на проведение работ по содержанию имущества общего пользования.
    3. Привлечь для решения земельных вопросов и реорганизации кооператива опытного юриста с оплатой в пределах сметы.
    4. Правлению в течение года оформить Товарищество собственников недвижимости «Берёзка» и через сайт провести разъяснительную работу среди владельцев гаражей по данному вопросу.
    5. За невыполнение правил пользования гаражными боксами (см. на сайте) и несоблюдение правил противопожарной безопасности установить штраф в размере от 3 000 до 10000 рублей за каждый случай нарушения. За повторное нарушение или невыполнение требований правления установить штраф до 20 000 руб. Затем отключать электричество от гаража.
    6. Правлению в 2025 г организовать взыскание задолженностей через мировых судей и суды общей юрисдикции.
    7. Сделать платным нахождение автомобилей вне гаражного бокса за время более 24 часов в размере 200 (двести рублей за сутки. Правлению проработать вопрос взимания платы.
    8. Сделать платным въезд грузовых автомобилей. Запретить въезд автомобилей грузоподъемностью свыше 3,5 т.
    9. Ходатайствовать перед администрацией Пушкинского района о временном прекращении регистрационных действий по оформлению земли под гаражными боксами на 6 месяцев с целью завершения установления границ ГСК.

    Решение по третьему вопросу

    1 . Акт ревизионной комиссии утвердить

    Решение по четвёртому вопросу

    1. Смету расходов на 2025 год утвердить.
    2. Установить размер членских взносов на 2025 год в размере 12 500 рублей.
    3. Установить целевой взнос для компенсации убытков по электроэнергии в размере 1 000 рублей.
    4. Установить льготы для участников боевых действий и многодетных (5 и более детей) в размере освобождения от оплаты членских взносов за один гараж.
    5. Отменить льготы членам правления и по освобождению уплаты членских взносов за один гараж.

    Решение по пятому вопросу

    1.Не менять название ГСК «Березка» до преобразования в Товарищество собственников недвижимости «Берёзка»

    Решение по шестому вопросу

    1. Редакцию Устава ГСК «Березка» не менять в связи с переименованием ГСК в Товарищество собственников недвижимости в течение 2 лет.

    Решение по седьмому вопросу

    1. Управление имуществом общего пользования поручить правлению ГСК «Березка».

    Решение по восьмому вопросу

    1.Вывести из состава правления Лукьянова И.П. и Тушнолобова А.С.
    2. Избрать в состав правления следующих членов ГСК:
    - Гончарова Андрея Валериевич
    - Чернявского Андрея Владимировича